住宅性能保証制度のしくみ　注文建築のくらら工房

★新築住宅を守る法律があります

新築住宅に対する瑕疵担保期間（10年間）の義務化

新築した住宅の基本構造部分（柱や梁など住宅の構造耐力上主要な部分、雨水の侵入を防止する部分）に関して、完成引き渡し後から10年間になんらかの瑕疵（欠陥）が見つかれば、工務店や不動産業者に対して、無料修補などが義務付けられています。

★第三者のサポートでさらに安心

法律ができて、ひと安心？

もしも住宅供給者が不誠実だったり、また最悪にも倒産してしまったりしたら…法律で決められた保証を十分に得られないかもしれません。

信頼のおける第三者の保証サポートがあります

住宅性能保証制度では、専門の検査員による現場審査や保険の裏付けで、長期にわたる保証をしっかりバックアップ。新築住宅をお求めの際は「住宅保証機構の保証住宅」とぜひご依頼ください。いざという時の安心が違います。

★20年以上の実績があります

住宅保証機構には実績があります

住宅性能保証制度では、20年以上にわたり全国で100万戸を超えるお客様にご利用いただいている経験と実績をもとに確実な10年保証を提供しています。

国のバックアップがあります

消費者の皆さまにより身近で利用しやすい制度となるために、国からの補助金や当財団の資金などからなる基金を造成しています。

融資の優遇があります

この制度を利用する木造住宅については、住宅金融公庫の融資『100万円の特別加算』が受けられます。また、お住まいの地方自治体によっては、制度の利用を条件とした独自の優遇策も実施しております。さらに、民間の金融機関による制度利用住宅への住宅ローンの金利優遇等もあります。

★登録業者をお選びください

保証までしっかり考える登録業者をお選びください

この制度の登録業者は、定期的に『講習会』を受講し、住宅保証機構からの技術サポートなども受けています。さらに、万が一業者が倒産した場合でも、10年保証対象の不具合について確実に保証が行われるよう、保険の裏付けがあります。

★基準も審査もあります

欠陥を防ぐための技術基準があります

20年以上の実績に基づき、効果的に欠陥を抑制するための設計施工基準を定めています。

信頼できる検査員による審査があります

行政の建築確認検査などの経験を積んだ信頼できる検査員が建築中に現場検査を行います。

★登録業者が10年間無料で補修します

住宅取得者の皆さまは補修が10年間無料

この制度を利用することにより、登録業者による保証は保険等で裏付けられているため、万が一、基礎の瑕疵が原因の不同沈下などの多額な補修費用がかかる保証事故が発生した場合でも、確実に保証が受けられる仕組みです。

長期保証と短期保証があります

法律で定められた部分をカバーする「長期保証」と、仕上げの剥離や建具の変形などを対象とする最長2年の「短期保証」があります。

★さらなる安心のために

業者が倒産しても保険でカバーされます

万が一、保障期間中に業者が倒産しても、10年間の長期保証（構造耐力上主要な部分）について、修補費用から免責金額を除いた額の95%が保険金等として支払われるので安心です。

次の所有者に、保証書の継承ができます

法律では第三者に転売すると保証は受けられませんが、住宅性能保証制度では、登録業者の承諾のもと、次の住宅取得者に保証書を継承することができます。家の買い替えの際には有利な条件です。

保証が正しく行われるために…

登録業者と住宅取得者の間で保証書の保証責任について意見が異なる場合、法律や建築の専門家による保証事故審査会の審査を受けることができます。（審査手数料52,500円/税込）が必要です。

★ご利用は簡単です

すべての新築住宅にご利用いただけます

一戸建住宅・共同住宅に関わらず、家を建てる方、購入される方、賃貸住宅を建てる方など、すべての新築住宅に対応しています。工法も問いません。

増改築工事にもご利用いただけます

一戸建住宅・長屋建住宅の増改築工事（以下の条件を満たす）にもご利用いただけます。

必要な手続きはすべて登録業者が行います

住宅取得者の皆さまは、住宅保証機構の登録業者を選択し、住宅保証機構の『保証住宅』と依頼いただくだけでご利用いただけます。（申請の際には住宅価格に照らした住宅登録料がかかります）

くらら工房は「財団法人住宅保証機構」の10年保証制度の登録店です